Промышленные земли

Дата публикации: 16.01.2015

Земли промышленного предназначения – это участки земли, как правило, расположенные за пределами населённых пунктов, использующиеся под возведение промышленных предприятий, цехов, складских помещений, автоматизированных производственных линий либо административных зданий организаций, обслуживающих деятельность тех или иных сегментов промышленности. Также в категорию промышленные земли попадают земельные отводы, использующиеся для добычи полезных ископаемых – каменного угля, железной руды, природного газа, гранита, нефти.

Сегмент рынка промышленных участков представлен двумя группами:

– участки земли с уже возведёнными на них старыми (чаще всего, заброшенными) производственными сооружениями;

– свободные участки земли, без подведения к ним средств коммуникации (электролиний, газотранспортных линий, водопровода, средств связи, канализации).

У каждой из этих групп есть свои преимущества и недостатки. Участки первой группы непривлекательны тем, что для их дальнейшего использования новому собственнику придётся осуществить дорогостоящий и растянутый во времени процесс демонтажа старых конструкций. Зато такие участки имеют подвод средств коммуникации и жизнеобеспечения. Очень часто эти коммуникации, несмотря на ветхость промышленных конструкций, находятся в превосходном техническом состоянии.

Участки второй группы привлекательны тем, что на них можно начать возведение промышленных и производственных объектов и административных зданий «с чистого листа», без распыления усилий на демонтаж устаревших построек. Зато такие земельные участки не имеют подвода средств жизнеобеспечения предприятия.

Зачастую затратная часть на оформление разрешительной документации по прокладке средств коммуникаций фактически приравнивается к расходам по самой прокладке (к тому же процесс разработки проектной документации занимает немалое количество времени). Поэтому очень часто собственник вынужден забыть о своих амбициях возвести объект «с нуля», и отдать предпочтение землям промышленного назначения с уже имеющимися на них старыми архитектурными конструкциями.

При выборе участков промышленного назначения обязательно учитывается характер деятельности будущего предприятия. Например, для оператора логистической фирмы, сопровождающего деятельность какой-либо торговой марки, бренда, торговой сети, крайне важен фактор географического расположения. Ему необходимо расположение вблизи крупных населённых пунктов, с удобной дорожно-транспортной развязкой, магистралями, автобанами.

Для расположения складских помещений также важны средства дорожно-транспортной связи, зато они относительно нетребовательны к средствам коммунального обеспечения (они не требуют подвода особых электрических, газовых, или водопроводных мощностей).

Предприятия с повышенным уровнем выбросов вредных веществ в атмосферу чаще всего располагаются на значительном удалении от крупных населённых пунктов. Они не требуют особого географического положения или специальных климатических условий окружающей среды.

Крупным торговым сетям, напротив, необходим полный набор «услуг»: им жизненно важно находиться вблизи мегаполисов, располагаться недалеко от транспортных магистралей (около объездных дорожных развязок либо вдоль крупных магистралей), они «прожорливы» в потребляемых энергоресурсах. Под такие предприятия обычно отводятся земли наибольшей стоимости.

Кроме того, участки промышленного назначения обязательно подбираются с учётом как ближайшей, так и долгосрочной перспективы развития деятельности предприятия. Также при выборе участка учитываются экономические тенденции развития рыночного сегмента, к которому относится предприятие-собственник земель промышленного назначения.